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Calculateur de Rendement Programme Neuf
Evaluez la rentabilité de votre programme immobilier neuf au Maroc. Simulez le coût total, la marge brute, le seuil de rentabilité et le ROI avant de lancer votre projet.
Comment évaluer la rentabilité d'un programme neuf ?
L'évaluation de la rentabilité d'un programme immobilier neuf est une étape cruciale pour tout promoteur au Maroc. Avant de s'engager sur un projet, il est essentiel de maîtriser les différentes composantes du coût global et de s'assurer que la marge dégagée couvre les risques du marché.
Les 3 piliers du calcul de rentabilité
1. Le coût foncier
Le prix du terrain est souvent le poste le plus variable. A Casablanca, il peut représenter 30 à 40% du coût total, contre 15 à 20% dans les villes secondaires. Négociez bien votre foncier pour maximiser la marge.
2. Le coût de construction
Le coût moyen de construction au Maroc varie entre 4 000 et 7 000 MAD/m² selon le standing. Ce poste comprend le gros œuvre, le second œuvre, les VRD et les finitions. Ajoutez-y les frais d'études et autorisations.
3. Le seuil de rentabilité
C'est le nombre d'unités à vendre pour couvrir l'ensemble des charges. Un programme sain vise un seuil inférieur à 70% du nombre total d'unités, laissant une marge de sécurité commerciale.
Notre calculateur vous permet de simuler tous ces paramètres en quelques secondes. Vous obtenez instantanément le coût de revient au m², la marge brute, le ROI du programme et le seuil de rentabilité en nombre d'unités. Des indicateurs visuels vous aident à évaluer la santé financière de votre projet.
Pour aller plus loin, explorez nos autres outils gratuits : calculez les frais de notaire au Maroc, consultez les prix au m² par ville ou explorez la carte interactive des prix immobiliers.
Questions fréquentes
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