Calculateur de Capacité d'Emprunt au Maroc

La regle des 45% de Bank Al-Maghrib

Au Maroc, Bank Al-Maghrib (la banque centrale) impose aux etablissements bancaires de respecter un taux d'endettement maximum de 45% des revenus nets mensuels de l'emprunteur. Cette regle signifie que l'ensemble de vos mensualites de credits ne doit pas depasser 45% de vos revenus.

Le calcul du montant empruntable

Une fois la mensualite maximale determinee, le montant empruntable se calcule avec la formule standard d'amortissement. Cette formule prend en compte le taux d'interet mensuel et la duree totale du pret pour determiner le capital maximum que la banque peut vous preter.

L'importance de l'apport personnel

L'apport personnel est la somme que vous investissez de votre propre epargne dans l'achat. Au Maroc, les banques demandent generalement un apport minimum de 10% a 20% du prix du bien. Un apport plus important permet d'obtenir de meilleures conditions (taux, duree) et augmente vos chances d'obtenir le pret. Votre budget total est donc egal au montant empruntable plus votre apport.

Les taux de credit immobilier au Maroc

Les taux de credit immobilier au Maroc en 2026 varient entre 3,5% et 5,5% selon plusieurs facteurs :

• Votre profil : fonctionnaire, salarie du prive, profession liberale, commercial
• La duree : plus la duree est longue, plus le taux est eleve
• L'apport : un apport important peut reduire votre taux de 0,2% a 0,5%
• La banque : chaque banque a sa politique tarifaire, d'ou l'importance de comparer

Quel est le taux d'endettement maximum au Maroc ?

Bank Al-Maghrib recommande un taux d'endettement maximum de 45% des revenus nets. Cela signifie que l'ensemble de vos mensualites de credits (immobilier, auto, consommation) ne doit pas depasser 45% de vos revenus mensuels nets. Certaines banques peuvent accepter jusqu'a 50% pour les hauts revenus, mais c'est au cas par cas.

Quel taux d'interet pour un credit immobilier au Maroc en 2026 ?

En 2026, les taux d'interet pour un credit immobilier au Maroc varient entre 3,5% et 5,5% selon les banques, la duree du pret et le profil de l'emprunteur. Le taux moyen se situe autour de 4,5%. Les fonctionnaires et les professions liberales peuvent beneficier de taux preferentiels. Il est recommande de comparer les offres de plusieurs banques avant de s'engager.

Comment augmenter sa capacite d'emprunt au Maroc ?

Pour augmenter votre capacite d'emprunt : (1) Remboursez vos credits en cours avant de faire votre demande, (2) Augmentez votre apport personnel (ideal : 20% du prix du bien), (3) Allongez la duree du pret (jusqu'a 25 ans), (4) Incluez les revenus du co-emprunteur, (5) Negociez un meilleur taux avec votre banque en presentant un dossier solide et une anciennete professionnelle.

Quels documents faut-il pour une demande de credit immobilier au Maroc ?

Les documents generalement demandes sont : CIN, bulletins de salaire des 3 derniers mois (ou bilans pour les independants), attestation de travail, releves bancaires des 6 derniers mois, compromis de vente du bien, titre foncier ou certificat de propriete, et un justificatif de domicile. Les banques peuvent demander des documents supplementaires selon votre profil.